Badrumsrenovering i Jönköping

Var pengarna tar vägen

De flesta försöker spara på det som syns. Kostnaden ligger i det som inte gör det.

En entreprenör eller flera? Så samordnas VVS, el och bygg

Ett badrum är det enda rum i bostaden där fyra behörigheter möts. Bygget rivs och byggs upp, rörmokaren drar vatten och avlopp, elektrikern gör installationen, och plattsättaren lägger tätskikt och ytskikt. Tre av de fyra momenten får inte utföras av vem som helst: elinstallation kräver ett företag registrerat hos Elsäkerhetsverket, tätskikt kräver behörighet enligt Byggkeramikrådets eller GVK:s regler, och vatteninstallationen ska följa branschreglerna Säker Vatten för att försäkringen ska gälla fullt ut.

Det ger två sätt att beställa jobbet:

• Totalentreprenad. En entreprenör tar hela ansvaret och hyr in de yrken som behövs. Du har en motpart, en tidplan och ett garantiåtagande. Blir det fel i skarven mellan tätskikt och golvbrunn är det inte din uppgift att avgöra vem av dem som orsakade det. Det här är vad topplaceringarna i Jönköping säljer, och det är normalt den dyrare offerten på papperet.
• Delad entreprenad. Du handlar upp rörmokare, elektriker och plattsättare var för sig. Kan bli billigare i kronor, men samordningsansvaret blir ditt: du styr i vilken ordning de kommer, du betalar när någon får vänta på någon annan, och vid en läckage­skada kan två intyg peka på varandra. För en förstagångsbeställare är besparingen sällan värd den risken.

Oavsett vilket ska du få våtrumsintyg när jobbet är klart. Det är det dokumentet försäkringsbolaget frågar efter, och utan det behandlas skadan som om badrummet vore obehörigt utfört. Läs om tätskikt och intyg.

Badrumsrenovering i ett äldre hus

Jönköpings äldre villabestånd och sekelskifteslägenheter gör renoveringen till ett annat projekt än i ett hus från 2005, och skillnaderna märks först när golvet är uppbrutet, alltså efter att offerten är skriven. Tre krav återkommer:

• Golvbrunnar tillverkade före 1990 ska bytas. Sedan branschreglerna skärptes 2011 gäller det vid varje renovering, och att behålla en sådan brunn är en avvikelse som ska avtalas mellan parterna. Går brunnens ålder inte att fastställa rekommenderar GVK byte.
• Träbjälklag ska förstärkas innan klinker. Ett golv som sviktar spräcker plattorna, och förstärkningen är ett eget moment med egna mått på skivtjocklek och avjämning. På betongbjälklag utgår det helt.
• Fukt underifrån ska utredas före materialvalet. I källarplan och äldre hus kan underlaget ha en fukthalt som bryter ner limmet under en plastmatta. Vilket tätskikt som går att använda avgörs alltså av huset, inte av smaken.

Bor du i bostadsrätt äger föreningen stammen. Fråga efter föreningens stamrenoveringsplan innan du bokar, så att inte ett nyss lagt golv ska upp igen. Se vad som gäller i bostadsrätt.

Räkna därför med att ett äldre badrum hamnar i den övre halvan av spannet 8 000–25 000 kr per kvadratmeter, och be uttryckligen om att offerten anger vad som gäller om bjälklaget eller stammen visar sig vara i sämre skick än väntat. Se de exakta måtten som gäller i ett äldre badrum.